Fiscale Tips voor het kopen van een recreatiewoning.

Een tweede huis in de vorm van een vakantiehuisje of recreatiewoning is voor veel mensen een ideale uitkomst voor de vakanties.

Een deel van de mensen koopt een recreatiewoning om deze zelf te gebruiken als vakantiehuisje, maar anderen kopen een recreatiewoning om deze te verhuren.

Het kiezen voor een dergelijke woning brengt vaak wel fiscale gevolgen met zich mee.

Voor de koop van een vakantiewoning dien je deze gevolgen dus goed te doorzien.

Vooral het verhuren van je recreatiewoning kan veel voordelen opleveren, waarover later meer.

Wanneer je een recreatiewoning aan wilt kopen, kan het lastig zijn om een goede aanvullende hypotheek af te sluiten.

Banken stellen namelijk aanvullende eisen en daar komt nog eens bij dat ze een lager maximum financieren dan bij de aanschaf van een eerste woning.

In de meeste gevallen is het echter wel mogelijk om een aanvullende hypotheek af te sluiten.

Een andere mogelijkheid bij de aanschaf van een vakantiewoning is om – wanneer er overwaarde op je eerste hypotheek zit – de hoogte van de hypotheek van je eerste woning te verhogen.

Zo weet je zeker dat de financiering van je recreatiewoning rond is.

Recreatiewoningen vallen belastingtechnisch gezien onder box 3 van de belastingen.

Een lening of hypotheek die je afsluit mag worden afgetrokken van je vermogen.

Het is echter niet toegestaan om de betaalde rente en de gemaakte kosten voor onderhoud af te trekken van de belasting.

Bij een eerste woning is dit wel het geval, maar bij een tweede woning mag dit dus niet.

De aankoop van een recreatiewoning heeft belastingtechnisch gezien dus gevolgen, waarover financiële specialisten je meer kunnen vertellen. Mocht je een recreatiewoning in Nederland kopen, dan is dit mogelijk zowel op vakantieparken als daarbuiten. In sommige gevallen zit er erfpacht op de grond, wat ervoor zorgt dat een vakantiewoning duurder uitvalt dan vooraf gedacht.

Het is vaak zo dat je alleen het vakantiehuisje koopt, en dus niet de grond waarop deze recreatiewoning staat. De grond waarop de vakantiewoning staat, zul je moeten pachten, en de kosten hiervan kunnen jaarlijks erg oplopen.

Het kan natuurlijk ook zo zijn dat je kiest voor een recreatiewoning in het buitenland. Jaarlijks gaat de belastingdienst op bepaalde punten de belastingaangifte extra controleren. In 2007 was dit het tweede huis, in 2008 het vermogen in het buitenland.

Omdat het hier om grote bedragen gaat, is het belangrijk de belastingaangifte van je recreatiewoning in het buitenland goed te verzorgen.

Landen als Frankrijk, Spanje en Italië hebben eigen belastingregels die gelden wanneer je in dat land een recreatiewoning koopt. Dit zul je dus vooraf goed moeten uitzoeken, zodat je niet voor verrassingen komt te staan na de koop van een recreatiewoning in het buitenland.

Om de kosten van een recreatiewoning te drukken, is het ook nog mogelijk om de recreatiewoning te verhuren.

De fiscale voorwaarden voor de verhuur van een vakantiewoning in Nederland zijn op dit moment heel erg aantrekkelijk.

Je kunt bij de verhuur van de recreatiewoning namelijk op basis van enkele voorwaarden restitutie van de inkomstenbelasting ter hoogte van 19% BTW aanvragen. Om te profiteren van deze mogelijkheid heb je wel een BTW nummer nodig.

Over de verhuurkosten betaal je jaarlijks 6% BTW. Mocht je opbrengst lager zijn dan ongeveer €22.000 (€1.345 aan af te dragen BTW) dan hoef je geen BTW af te dragen. Zoals eerder vermeld vallen recreatiewoningen belastingtechnisch gezien in box 3.

En voor deze box is een vrijstelling geldig, te weten voor een bedrag van €20.315 per persoon.

Is er sprake van fiscale partners dan is dit bedrag dus €40.630. Wanneer het vermogen in box 3 hoger is dan dit bedrag – dus wanneer de waarde van je recreatiewoning boven dit bedrag ligt – dan zul je over de meerwaarde belasting moeten betalen.

Deze zogeheten vermogenrendementsheffing is 1,2% van de meerwaarde.

Vooral het verhuren van je recreatiewoning kan dus veel opleveren.

Zo kun je profiteren van de restitutie van 19% BTW, of je hoeft zelfs helemaal niets af te dragen.

Daarnaast is het zo dat je in box 3 slechts 1,2% aan de belastingdienst betaalt over de eventuele meerwaarde van je recreatiewoning.

Dit percentage is een stuk lager dan het percentage uit box 1.

Meer informatie: Belastingdienst.